〈房產〉全台住宅賣壓重 這些社區每五戶就有一戶想賣掉….
徐莉蓁
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2017-07-28 12:00:12
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鉅亨網記者張欽發 台北
2017年7月28日 上午11:42
全台住宅的賣壓沉重，根據網路房仲業者最新統計指出，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台有高達 174 個社區，網路待售件數超過 50 戶以上，其中，有 7 個社區甚至有逾百戶在網路銷售，新竹竹東「環球市」社區更以 122 戶網路待售量，居全台社區賣壓之冠。
依統計顯示，台中的「鄉林皇居」、新北市三峽的「皇翔玉鼎」、台中的「巴黎第六區」三建案其求售戶數都超過社區總戶數的 20%，也就是說，一個社區內有超過五分之一的戶數正在求售中。
另外，超省房屋比價平台「屋比」對於這些賣壓重的社區研究發現，目前全台 174 個賣壓大的社區，屋齡 5 年內的新屋就高達 69%，推測應與新屋交屋後投資客拋售有關，預期這些投資客比重較高的社區，隨交屋後房貸本金開始攤還，投資客的資金壓力將大幅攀升，將有較大議價空間，消費者若能注意到社區賣壓高漲與轉售率偏高的狀況，多比價、議價，撿便宜的機會將會增加很多。
「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，這幾年房市反轉，交易量低迷，不少區域房價下修，這對過去習慣買預售屋套利的投資客，產生相當大的轉售困境。一旦無法在交屋前順利換手，交屋後將面臨龐大繳付貸款本金的壓力，財力好一點的還可以選擇苦撐，財力不佳的投資客往往只能認賠拋售。
以目前市場中有 174 個新屋社區，網路待售戶數超過 50 戶，甚至還有逾 100 戶的狀況，即可感受到目前投資客急欲出售的壓力。葉國華指出，過去投資客買屋，很常見到「群聚效應」，一遇到適合投資的建案，往往呼朋引伴，甚至有所謂「團購」或「一次購買多戶」的狀況，一旦市況反轉，套牢在同一社區建案的機會也相當高，這也是為什麼目前市場有上百個社區賣壓特別大。
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，今年房市雖復甦，但是還不到成交熱絡的地步，如一個社區待售戶數多，去化時間將非常長。以目前市況來說，賣壓大的社區，投資客能平盤出手已是萬幸，甚至賠錢出清也是可能，自住客若想購屋撿便宜，不妨可多留心這類社區，大膽出價議價，買到破盤價的機會也會增加不少。
至於，如何找到賣壓大的社區，提高買到破盤價的機率呢? 陳傑鳴指出，一般社區「轉售率」(待售戶數 / 總戶數) 約在 5% 內，若轉售率在「5% 以上」不是社區曾傳出負面訊息，如部分賣壓排行前面的社區也傳出在地震的時候有住戶反應出現大裂痕，就是新屋交屋後投資客出現大量出脫的狀況。