楊梅埔心生活圈 交通便捷 大樓每坪17萬起
鄧秋雲
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2017-03-16 20:19:10
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楊梅埔心生活圈 交通便捷 大樓每坪17萬起 2016年09月03日
楊梅埔心 新大樓1字頭
桃園市楊梅埔心地區，擁台鐵埔心車站、埔心牧場以及幼獅工業區，機能成型，區內推案頻頻，新案大樓房價1字頭可入手。
採訪╱廖育萱 攝影╱林琨凱
楊梅埔心地區生活機能佳，聯外交通便捷，推案熱度不減。 林琨凱攝
【廖育萱╱桃園報導】桃園市楊梅區分為楊梅、埔心、富岡、高山頂4塊地區，其中埔心地區以國道1號與楊梅市區為界，區內除了有台鐵埔心車站，還擁楊梅交流道和幼獅交流道，交通便利，加上幼獅工業區、龍潭科學園區等聚集周邊，房市需求穩健，近期新案多規劃大樓產品，每坪開價17萬元起。
瑞溪公園位楊梅街，佔地約900坪。
楊梅埔心地區位桃園市西南方，北方以國道1號為界，南方則為龍潭區，東鄰平鎮區，西邊則近楊梅交流道，全區以東西向道路中山北路二段及永美路貫穿，以南北向萬大路為分界點，以東為永美路可通往台鐵埔心車站，以西則為中山北路二段通往楊梅交流道，可銜接國道1號及台66線東西向快速道路，近期五楊高架道路也將於楊梅區校前路新闢匝道，預計明年8月完工。
將蓋楊梅體育園區該地區商業區規劃於梅獅路二段及瑞梅街口，周邊路段商家聚集，採買選擇豐富，中山北路二段除了有愛買商圈外，大型商場UNIQLO、知名連鎖店星巴克也紛紛進駐。此外，區內學區規劃多，有瑞塘國小、四維國小以及楊光國中小等，綠帶部分除了有北台第1牧場埔心牧場，還有瑞溪公園、埔心公園等小型綠地，未來市府也將在此興建楊梅體育園區，提供各類球場及展演空間供居民使用。
埔心地區早期以透天產品為主，永慶不動產楊梅中山加盟店店長唐嘉才表示，2014年桃園升格直轄市，轉眼變第6都，加上五楊高架議題熱燒，當時房價到達最高點，每坪為15~16萬元，爾後因大環境變遷，受房地合一政策、房貸限縮等影響，房價回盪在每坪13~14萬元之間。中古行情部分，住商不動產楊梅埔心店店長鄧秋雲表示，大約15年屋齡的大樓產品，每坪為10萬元左右。
台鐵埔心車站為該區重要交通機能。
居民日常採買仰賴愛買量販店，近期外部在重新裝修。
桃園市立楊光國民中小學，為著名學校。
梅獅路二段新案多
新案部分多聚集在生活機能佳的梅獅路二段周邊，梅獅路二段以西區域，近愛買商圈及楊梅交流道，新案「美居上景」，基地四面臨路全案規劃3+1房格局，戶戶3面採光。協和建設也在福羚路、瑞梅街口興建「協和涵美-雅邑區」，總戶數僅43戶，住戶出入單純，主打2房產品有雙衛浴規劃。
距台鐵埔心車站較近的新案為「宜誠華府DC」，專案經理陳思寧表示，本案休閒設施齊全，且戶戶規劃雙併格局，居住品質佳。新案「益展學苑」則是規劃28~43坪、2~3房產品，專案經理涂敬鑫表示，本案位校園第1排，屬純住宅規劃，主打戶戶衛浴都有開窗，且基地近瑞塘國小和瑞坪國中，小孩9年上下學都很方便。
●範圍：埔心地區北邊以國道1號與楊梅市區為界，南方則為龍潭區，東邊與平鎮區相鄰，西邊則近楊梅交流道
●開發計劃：早期該區多為眷村、營區規劃，以軍公教人員居多，鐵路與高速公路興建後，開始有人口聚集，2014年桃園縣升格直轄市，楊梅市改為楊梅區
●聯絡交通：
◎中山北路二段往西可達楊梅交流道，銜接國道1號北上南下，亦可連結台66線東西向快速道路
◎五楊高架道路將於楊梅區校前路設置匝道，預計2017年8月完工
◎近台鐵埔心車站
●所屬里別：三民里、仁美里、永平里、四維里、光華里、金溪里、金龍里、埔心里、裕成里、裕新里、梅溪里、瑞溪里、瑞坪里、瑞塘里