記者劉懿慧／台北報導

去年售屋的納稅人今年5月報稅時，稅負將可以減輕。2016年個人出售房屋財產交易所得標準昨（8）日出爐，與2015年相比，受到去年房市下跌影響，六都中只有台中跟高雄不變，台北、新北、桃園與台南調降。這也是自2004年以來，財政部首次調降北市的房屋財交所得標準。

售屋的納稅人今年報稅時，稅負將可以減輕。（好房網News記者張聖奕／攝影）

財政部表示，依法售屋所得要實價課稅，但若未申報或未能提出原始取得成本及實際售價的證明文件，依法得依財政部核定標準，來推計所得。財政部每年都會依據各地區國稅局實地調查的結果，按區域適度分級訂定售屋財產交易所得計算規定，以反映地區差異及市場行情。

財政部發布「105年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，是針對出售房地產卻未能出示成本證明者，官方設算售屋所得所用的標準，公式是「房屋評定現值×房屋財產交易所得標準（設算比率）＝房屋財產交易所得」。會計師表示，由於設算所得會比實際交易所得低，多數售屋納稅人都會採用這官方標準。

財政部指出，此次設算比率訂定，六都中，台北市高級住宅從104年度的48%降到46%，其餘皆從42%降到41%；新北市板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區及蘆洲區由36%降為35%；淡水區及五股區由24%降為22%；三峽區、深坑區及八里區由21%降到20%。

另外，桃園市平鎮區及龜山區由19%調降成17%；台南市北區由17%降為16%；鹽水區由9%降為8%。其他縣市只有澎湖馬公市由11%降為10%；屏東縣東港鎮由10%降為9%，恆春鎮、內埔鄉由9%降至8%。其餘縣市皆無調整。

財政部表示，屬於中央銀行所公布的「高價住宅」認定標準—台北市房地總成交金額在7,000萬元以上、新北市在6,000萬以上、其餘地區在4,000萬以上，按實際成交金額設算，先算房屋評定現值／（公告土地現值＋房屋評定現值）的比率，計算出房屋的收入，再以該收入的15%計算出售房屋的所得額。

業者提醒 兩類情形適用

記者郭及天／台北報導

財政部調降部分地區售屋的核定標準率，不過房地產業者指出，受惠者僅限於適用於2016年前取得，或2014年以後取得且持有二年內者的舊制，並且無法證明實際取得成本者，可能多為十年前甚至或早期取得房屋，受惠者有限，政治義意大於實質效益。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雖然實價登錄為2012年實施，賣價能取得，對於買價，不過國稅局仍可從銀行貸款、履約保證、房仲公司公開交易資訊等管道，取得近十年內當時的購買成本。這類交易適用建物所占買賣利得的部分課所得稅，採取核實課稅者占多數，能適用到調降核定標準率者應有限。

目前全台房價呈現下跌趨勢，應是政府主動調降售屋核定標準率的主要原因。

地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥表示，調降部分地區的核定標準率，會使所得稅額降低，看似對於適用舊制、無法證明買賣價格的房屋交易有利，實際上各地政府對這類交易，多以買賣價時的契價與核定標準率兩者擇高課稅，能受惠者不多，加上各地國稅局對核定標準不一，僅有安撫人心作用