不動產交易縮量 兇手並非房地合一！

黃英睿
Like：34 2016-05-13 19:18:02 120 share

「都是房地合一惹的禍！」最近幾年，房地產業者可說是聞稅色變；原因無他，乃是過去房地分離課稅，造成實質交易利得稅率長年偏低，使投資炒房成為全民運動。 

前幾年政府開始推動稅制改革，將交易利得稅基改為房地合一，雖從租稅公平角度，此舉甚為合理，也讓稅制更簡單易懂；但由於同樣一筆利得的狀態下，新稅制課稅顯然加重許多，可說直接影響到投資者意願、間接衝擊市場交易量，因此業者當然不樂見。 

於是，從政府規劃推動到拍板定案，業者不斷透過各種勢力反動；直到目前已上路近半年，仍被視為業者的眼中釘。舉凡任何市場不利趨勢，通通歸到房地合一課稅新制頭上！如內政部公布最新統計，今年首季外國人購買台灣不動產，無論棟數或面積都比前幾季大幅衰退，某房仲就馬上開槍補刀，果然又是房地合一課重稅害的！ 

然而對於這樣的推論，住展房屋網企研室認為並不完全正確，甚至是先射箭再畫靶，欲加之罪，何患無辭？ 

的確，近期房市交易量急凍，不能排除房地合一課稅的影響：畢竟買方無論自用或投資，都會想等到新制定案後，再決定下一步，於是造成市場充斥觀望氣氛、交易量縮。 

但是，這也是新稅制拍板前的事。新制上路後，影響已隨時間遞減。住展房屋網企研室指出，正常情況下，外國人或外資購買不動產，一般置產投資的目的仍高於自用；而他們在投資房產看的並不是價差，而是是否有穩定的租金投報率。 

因此追根究柢，台灣這些年來不動產租金成長幅度遠遠不如房價漲幅，壓低投報率，使得投報率全世界數一數二低，才是外資外人購置不動產縮手的主要因素！就更別說同期整體市場交易量縮比例其實更大，兩相對比下，外資購置不動產縮減的比例，反而較小。 

那麼，造成整體房市交易量縮的主要原因到底是什麼？住展房屋網企研室認為，不外乎台灣這幾年大小選舉不斷，政治不確定性偏高，加上經濟面疲軟不振。過去四、五年房價靠資金衝高，又已來到歷史高點，未來要再翻漲機率愈來愈低；如此這般，本地投資客都縮手，何況外資外人？市場交易反由剛性需求者支撐，之前過度擴張的交易量急速回縮，也就不難想像。由此亦可知，房地合一課較重稅負的嚇阻效果，並非部分業者所稱的那麼大。

 

轉貼自:住展房屋網