其實非少子化的錯？四房變地雷的原因是……

陳麗真協理
Like：145 2016-12-06 19:16:38 685 share

今年房市交易冷清，而根據一份市調統計顯示，四房產品儼然已成為票房毒藥，北市今年一整年僅賣出59戶，過去也有房仲業者分析，少子化趨勢讓兩房產品、小宅越來越熱賣，不過也有網友直指，大坪數越來越難賣的原因並不是因為不吃香，而是「總價太貴」。

房市交易低迷，根據市調統計顯示，北市今年推出共372戶的四房產品，但整整一年僅賣掉59戶，房產雜誌企研室經理何世昌向媒體分析，四房以上的大坪數住宅在2011年到2013年的多頭市場中相當吃香，不過房市反轉加上持有稅飆高後，推案不斷下滑，成為票房毒藥。

 

四房被視為地雷，過去有房仲業者分析，大坪數產品不受歡迎的其中一項因素與少子化趨勢有關，不過有不少網友指出「根本不是房型問題」，認為四房產品坪數大，價格太高，不論是首購族或換屋族只能買兩房、三房或者小套房，加上真正的剛性需求只剩3房，才讓購買大坪數的人減少，「一切都是錢的問題」。

 

三房現在成為市場主流產品，無論市場如何變化，2+1房或3+1房都佔據4成以上，不過淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也向理財周刊指出，小坪數建案的規劃大多空間零碎、格局欠佳，建議民眾選購時以格局方正的房子為首選，另外「低總價」可能也是「高單價」，選購時也要衡量自身的購屋能力。

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