土銀看房價　蛋白區會大幅修正

陳麗真協理
Like：145 2016-11-15 19:32:04 526 share

房價緩步下修，土銀高層認為，二、三年前推出的預售屋，還有很多未消化，研判房價尚未落底，但分析台北市房價要大跌「幾乎不可能」，蛋白區房價只要建商願讓利，相信會大幅修正。

房市觀望氣氛瀰漫，買賣雙方陷入僵持。根據六都公布的10月建物買賣移轉棟數，今年1到10月六都成交量為14.6萬戶，較去年同期下降11.1%。成交量低迷，也使房價小幅下修，又以大台北郊區最明顯。

 

土銀高層表示，就目前觀察，買賣雙方尚未找到價格平衡點，房價是「確定不會上去」，但會不會繼續跌，要看建商是否讓利；若讓利降價，就會刺激購屋需求，成交量才會出來。

 

至於造成房價僵持另一個主因是房屋稅、地價稅等房屋持有稅太高。民眾持有不動產除了基本居住需求，就是希望能增值，如果增值空間被稅負吃掉，反而變成倒貼，購屋需求便會降低，成交量也因此出不來。

 

該高層指出，今年法拍屋數量「有比往年增加」，反映房市景氣下墜。因為房市若流動性高，投資客不會將房屋送進法拍市場。 可看出房市冷清的另一個現象，就是銀行土建融餘額下降，房貸餘額增加。以土銀為例，目前土建融餘額2,600億元，低於2014年最高峰的3,100億元，房貸餘額7,600億元，較去年底增加近300億元。

 

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