投買方所好…屋主不能不知道的6件事

陳麗真協理
Like：145 2016-11-08 18:53:58 651 share

投資客銷聲匿跡！營建署住宅動向調查，自住需求占了85%，投資需求僅剩15%，而房產市場的銷售，也隨著買方的身分變化，有著6大趨勢。

 

第1、營建署公布105年上半年住宅需求動向，調查發現，首購自住需求占了43%、換屋需求占42%，較去年下半年增加4.7個百分點，也是近5年來首度超過4成的比重，其中又以台北市的換屋需求(48%)最高，而投資的需求緊縮剩15%。

 

第2、也由於市場以自住客為主，銷售天數也不斷的攀升，根據房仲業者的一項最新調查，10月全國的銷售天數比前9個月的平均天數增加5天，來到81天，其中又以台北市增加最多，由64天拉長到76天，平均賣一間房子要多磨12天，也讓房仲業叫苦連天。

 

第3、隨著買方的購屋考慮期加長，賣方想在眾多競爭者中先賣先贏，不能不知道的是，住宅動向結果調查顯示，購屋者「主要」的決定因素以「價格」(56%)為主，次要才是「屋況」(28%)。永慶房產集團業管部協理林泰隆建議，若能貼近時價登錄行情讓利10%左右，更能吸引自住買盤。

 

第4、目前市場上最受歡迎的物件類型為「中古屋」，被購屋者列為「第一優先」(71%)購買類型，尤其又以電梯大樓(58%)為主，比較特殊的是中南部對透天厝/別墅的需求較北部高，尤其台南市需求達52%，高雄市反而自去(104)年上半年開始對電梯大樓的需求都超過5成以上。

 

第5、既然價格為買房首要考慮因素，買方可接受的總價帶落在哪裡？以台北市為例，可負擔的房價為1200萬元以上的住宅；全台來看則以300-600萬元的比例為最高。

 

第6、期望購買面積以25坪~35坪(41%)為主，其次是35坪~45坪(22%)；桃園市(28%)、臺中市(28%)期望購買45坪以上面積較大住宅之比例較高，臺北市(27%)和新北市(23%)未滿25坪之需求比例明顯較中南部高。

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