房價趨勢分數回升　三年首見

陳麗真協理
Like：145 2016-11-08 15:00:56 484 share

房價下跌之勢走到盡頭？營建署最新公布的2016年上半年住宅需求動向調查顯示，房價綜合趨勢分數為76.7分，雖仍偏低，卻是2013年第2季走跌後，首次出現回升。台灣經濟研究院副研究員劉佩真分析，調查反映民眾對房市雖不到樂觀、至少不再那麼悲觀。

 

對最近住宅市場價格的合理性，營建署調查結果顯示，有逾四成民眾認為房價仍處「不合理」和與「非常不合理」的階段，但已較上期減少7.4個百分點；對於房價趨勢看法，則以認為近期房價小幅下跌為主、占了44%為主，維持平穩占了33.4%居次。

 

2016年上半年住宅需求動向調查指出，房價近期、未來與綜合趨勢分數均較2015年下半年增加四分以上。雖然分數皆低於100分，尤其未來趨勢分數低於近期趨勢分數，顯示多數民眾認為近期房價仍將下跌，且看跌未來房價比率高於看漲，但分數均有增加，似乎透露房市出現一線生機。 劉佩真分析，民眾對房市不再那麼悲觀，這反映今年上半年央行再次鬆綁信用管制、持續降息的政策效果，也因此第2季房市交易稍微回溫。 但要說房市開始止跌回穩，還是言之過早。

 

劉佩真說明，今年上半年房市氛圍轉好，不過前幾年建商大量推案、累積相當多的餘屋，市場供需失衡，加上價格尚未來到一般民眾的滿足點，使得房市信心回升的續航力不足，預估今年下半年到明年，都仍維持「量縮價跌」的格局。 對於近期政府陸續頒布的房市調控相關措施，營建署調查指出，有三成三的想買房民眾認為，央行解除房市信用管制對於房價助漲、助跌效果兼具；而政府今年調升公告地價也有三成三的想買房民眾認為，將對房價產生助漲效果；相較之下，民眾對於「房地合一課徵所得稅」對房價看法相當分歧。

 

值得注意的是，投資者購屋最主要原因以出租占33.1%最多，其次才是為保值或增值置產、占了30.5%，顯示隨著房市走緩、房價走跌，投資者已經從過去賺取價差為主的投資行為，逐漸轉變成長期穩定出租經營的型態。


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