後防疫時期 該買房了嗎？

詹勝Jonson
Like：16 2020-05-31 21:11:01 393 share

賴正鎰：2020.05.27

新冠肺炎疫情從2020年一月爆發迄今，從各國封城、封國、封旅遊、企業裁員減薪、放無薪假，一直到最近歐美陸續解封、疫情減緩，其實台灣的防疫腳步一直領先全球，不過旅遊、觀光、飯店、餐飲、交通等不少行業都已飽受衝擊，期待在進入「後防疫時期」，政府拼經濟，務必「超時中」，更期待520後新內閣能穩定兩岸關係，力拼經濟成長。

至於在房市方面，這一波疫情時間，房價似乎穩步堅挺，沒有下跌，進入「後防疫時期」，很多有購屋需求的客戶，還要期待房價下跌嗎？是不是該買房了？備受市場關注。

這一波疫情衝擊全球，為什麼台灣房價沒有明顯下跌？因為許多人在17年前爆發SARS時有進場買房獲利，有了經驗值，此次儘管新冠肺炎疫情來得又快又凶，但在超低利率環境、海外台資持續回流下，賣方有預期心理、信心度又高，因此很少有人願意降價求售。

買方在這三、四年房市打底完成、今年疫情房價又沒降之下，因此紛紛趁著低利進場買房；更有不少留在台灣出不了國的台商、及手中現金充裕的買方，紛紛出手買房，使得目前買盤，呈現剛性需求和置產客雙主流的現象，房價相對有撐。

從近兩個月房市來觀察，就可以發現台北市郊，包括北投、紅樹林一帶，45坪以上的大三、大四房，擁有綠地和景觀等具有防疫概念的產品，來客量已比市中心多很多。例如「山海滙」原本單周來人約15~16組，但疫情期間竟然在沒有打廣告的情況下，已激增至20組以上，令人我相當驚訝！

這種現象，台中、高雄也有。我研判，應該是受疫情影響「房價凍漲，利率如油價直直落」，具防疫概念、交通便捷的住宅，對於有意購屋及置產的客戶，是個絕佳購屋時機。

展望下半年房市的趨勢？由於上半年已看回不回，最近五、六月，又有不少第一季延推的新案陸續釋出，研判下半年真正的推案量將會陸續蹦出來，為推案高峰，如果疫情持續受控制，那麼房市價量可能會有「微幅上揚」的空間；不過，60坪以上的大坪數產品，去化大致還是相對緩慢，因此還是要看個案表現。