夫妻贈與，售3千萬土地「房地合一」稅差900萬
594好房 林淑鳳
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2017-03-18 00:26:53
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據財政部2017年3月初最新公告的解釋令，針對夫妻贈與部分有明顯放寬，最大差異就是房地合一上路前取得，上路後才贈與，合併計算持有兩年以上，出售時可以適用舊制，也就是土地增值不用資本利得稅，另外若是房地合一上路後才取得，也放寬贈與時的成本認定標準，以最先的實際取得價格為成本。財政部放寬解釋後，試算夫妻贈與3000萬元的土地，若日後以原價出售，試算可省下400~900萬元的稅金。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據2017年3月2日最新釋出財政部令，解決夫妻贈與後出售，適用新舊制與成本認定的問題，如夫或妻在2015年12月31日前由他人手中購入不動產，並在2016年施行房地合一稅制後，才進行配偶間的「贈與」，其後再行出售給他人，若是「夫妻持有時間」合併計算滿二年以上才出售，放寬可以適用舊制，也就是沒有房地合一稅，等於土地交易不用繳資本利得稅。
另外一個大幅放寬的，則配偶自第三人以「市場價格取得」該房地，夫妻間贈與後轉售，則「市價」可認列爲原始取得成本，並非以遠低於市價的土地公告現值當作成本，這點也可以省下許多稅金。
狀況一(不考慮可扣除土地漲價總數額之狀況)
夫2012年3月以3000萬元買入土地(2016年土地公告現值一千萬)，2016年3月「贈與」給配偶，日後妻於2017年3月以原價3000萬轉售他人，因爲夫妻持有超過兩年以上，直接適用舊制，沒有房地合一稅的問題，且土地免繳所得稅！若是解釋前被認定須課徵房地合一稅，不過合併持有時間超過2年但未滿10年，可能需要繳交20％約400萬元的稅。﹝(3000-1000)*20％=400﹞
狀況二(不考慮可扣除土地漲價總數額之狀況)
夫2016年3月以3000萬買入土地(2016年土地公告現值一千萬)，2016年4月「夫妻贈與」給妻，妻2017年2月以原價轉售他人，由於適用房地合一新制，不過新的解釋可以採當初取得市價認定，故沒有獲利不用繳稅，但若是解釋前按土地公告現值做為成本課稅，1年內短期轉期出售需課徵45％，稅金高達900萬元。﹝解釋前 (3000-1000)*45％=900﹞
曾敬德表示，夫妻贈與不少是出自於節稅規劃，希望利用另一半土增稅自用住宅用地的優惠稅率，此次解釋清楚之後，夫妻贈與後轉售就不必擔心被課重稅。
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