想解租約　擺爛不繳租金？/蘋果日報

594好房 林淑鳳
Like：139 2017-02-15 07:34:55 647 share

民眾陳先生來函詢問，租約明訂提前解約，須罰2個月違約金；若超過7天未繳租金，房東得終止契約。想知道能否利用7天未繳租的規定，解除租約免繳罰金？

包租公律師蔡志雄表示，房東還是可以主張是房客違約，根據合約內提前解約的規定，房東有收取罰金的權利，但房客可至法院訴請說2個月的違約金過高，請求酌減賠償金額，通常違約金為1個月租金。另外蔡志雄提醒，陳先生的案例，房東增加逾7天未繳租有權解約的規定，因與法律相抵觸故屬無效條文，根據《土地法》須待押金扣完，另外再欠租2個月，房東才有權終止合約！（陳宥里／綜合報導）