竹北案量過大 搶便宜趁現在
594好房 林淑鳳
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2016-11-29 13:43:02
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【黃敬涵╱新竹報導】新竹今年房價表現亦有好有壞，據《住展》資料顯示，房價相較去年呈現漲幅有新竹市2.07%，新竹縣則是新豐鄉4.61%，而跌幅最多的區域為竹北市，其次是竹東及湖口。專家表示，新竹市今年較為特殊，多豪宅案進場衝高房價，而推案量過大的竹北，房價預計還有下修的空間。
新竹市十分繁華，知名品牌紛紛進駐外，今年更是有不少豪宅案進場。林琨凱攝
新竹市近期頗為熱鬧，何世昌指出，新竹市東區一級地段今年多豪宅案推出如「磐龍」、「東城100」等，使當地整體價格又再往上攀升。「東城100」專案經理李孟儒表示，市中心土地稀少，價格自然有所保證，且在地老舊透天也有一定的換屋需求，故新竹市住宅市場還算穩定。
竹北市有重要交通機能高鐵新竹站，於新竹縣有其不可替代性。 新豐鄉工業區有撐
同為漲幅區域還有新竹縣新豐鄉，何世昌指出，新豐鄉主力客層都來自湖口工業區，房市有所支撐，且早期區域內產品以透天為主，最近多改推公寓較多，房屋單價提高，房價亦產生變化。
跌幅最多區域為竹北，主因就是賣壓過大，在線銷售建案多達80個，彼此競爭下，房價不跌也難。一研九鼎廣告副總經理張財興表示，竹北有高鐵新竹站的交通優勢，且又近新竹科學園區，成為新竹縣熱門推案區域，而每年竹北人口都會穩定增加約8千人，創造3000戶住宅需求，是好的市場，雖目前大坪數產品去化緩慢，但首購產品還是呈現供需平衡的狀態。
在竹北房價下修的情況下，周邊的竹東鎮不免俗受到了影響，何世昌分析，竹東幾乎無建設題材，當地房價本就難有上漲空間，竹北調降價格後，竹東失去價差誘因，亦只能再將價格往下調整來應對，目前竹北僅有部分建案開始下修，未來應陸續會有建案加入讓利，價格還有向下的空間，竹東又需與竹北維持價差，才能有一定買盤，故竹東之後成交價格亦可能會再繼續下降。
影響新竹房市的優劣因素●優勢
．新竹科學園區、湖口工業區等支撐，房市需求穩定
．出生率高，重劃區內幾乎為滿額學校，有一定自住市場
．市民所得比高，住戶均質
．房貸低利率，刺激首購買氣
●劣勢
．地價稅、房屋稅調漲
．房地合一稅實行，拉長觀望期
．無重大建設帶動
資料來源：《蘋果》採訪整理
新竹建設有慢慢增加，街道都開始做綠化工程，使環境變得更加美麗，不過近年市區跟竹北的新屋都開到3字頭，對於年輕人來說，只依靠薪水要不吃不喝好幾年才買得起，新屋總價動輒數千萬元，實在是太貴了。
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