9月移轉棟數 新北回穩
板橋買屋賣屋陳宥任
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2016-10-09 17:28:58
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交屋潮推升至4千棟 年增近3成
未見起色
【陳世峰、詹宜軒╱台北報導】房市買氣節節敗退，六都地政局昨公布9月建物買賣移轉表現，僅新北、台中正成長，房仲業者分析9月新北市受惠新案交屋潮，讓移轉量站上4千棟大關，但六都整體表現未見起色，今年全年移轉量恐不到25萬棟的新低。
土城「華固新綠洲」248戶陸續交屋，加上各區新案交屋潮，推升新北市9月移轉量站上4千棟。范厚民攝
六都裡台中市月增1.2%，新北市受惠新屋交屋潮推升移轉量，總量突破4000棟；其它台南市9月交易量僅1273棟，月減18.9%，台北市、桃園市和高雄市在交屋潮後已連2月下滑，北市年減2成量。
北市續衰退年減2成
新北市9月建物移轉量達4148棟，月增超過8%，相較去年同期大增將近3成，移轉量出現在淡水區415棟，其次為土城區377棟、新店區375棟、板橋區374棟。東森房屋研究中心副理于靜芳指出，土城建案「華固新綠洲」陸續交屋248戶，新店「國泰雙璽」、板橋「信義樂章」也有大量交屋，推升移轉量。反觀桃園合宜宅交屋潮退散，月衰退明顯。
「華固新綠洲」，是華固建設2013年推出的預售案，當時成交可站上單價5字頭，並號稱百分之百完銷，今年第4季進入交屋期後，部分轉售戶成交行情每坪45~46萬元。新店區「國泰雙璽」在2011年9月公開，因有國泰品牌加持，當時每坪開價75萬元為區域高價，成交單價6字頭，總戶數156戶，多為自用，交屋後轉售量小，屋主開價多半在每坪55~59萬元、成交50~52萬元。
「信義樂章」位於板橋區、近土城區，2013年預售單價站穩4字頭，交屋後轉售行情約與預售行情相距不遠。
全國不動產土城捷運加盟店副理陳羿帆表示，近期土城中古屋成交狀況並不是太好，新案低樓層成交單價約42~45萬元、中古屋38~40萬元，價格落差不大，讓自住客傾向購買新屋，也造成許多屋主甚至願意以低於實價登錄的價格出售。
內政部公布今年至8月底全台移轉數量為15萬4295棟，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，若以9月六都移轉量推估，全台前3季約17萬棟左右，考量今年年底已無去年「趕輕稅、急交屋」的狀況，政府政策未見房市利多，預期今年全年移轉量應會是在25萬棟左右，創下新低紀錄。
政治大學地政學系教授林左裕指出，市場上看得到買方有需求，尤其是自住客，但交易量萎縮主要是賣方降價幅度未達買方的滿足點。